Q1: 特種貨物及勞務稅是否只對個人課徵?公司出售名下不動產，是否也要課徵?  

A： 無論個人或公司出售持有期間在2年以內，屬特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱本條例)課稅範圍之不動產，均要課徵特種貨物及勞務稅。  

Q2: 贈與他人不動產，是否應繳納特種貨物及勞務稅？

A： 特種貨物及勞務稅係對銷售持有期間在2年以內的不動產課徵，贈與並非銷售，不用繳納特種貨物及勞務稅。

Q3： 受贈之不動產於完成移轉登記日起2年內出售，是否應繳納特種貨物及勞務稅？

A：除本條例第5條規定免稅之情形外，不動產在持有期間2年內銷售，皆應課徵特種貨物及勞務稅。

Q4：取得配偶贈與之不動產再銷售，應如何計算持有期間？

A：依財政部103年11月14日台財稅字第10304640200號令規定，夫妻之一方自他方受贈取得不動產，嗣後銷售該不動產時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。詳細釋例可參閱本局網站首頁「溫馨安樂窩稅務免煩惱專區」項下「特銷稅健診中心」之特種貨物及勞務稅法令補給站(二)。

Q5：本條例所稱「經核准 課徵土地增值稅者」是指哪些情況?

A：本條例第5條第1項第4款所稱經核准 課徵土地增值稅者，指出售農舍及其坐落基地，符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1或其他依法得申請 課徵土地增值稅規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者。

Q6：原僅有1棟自用住宅之所有權人，如另有其他土地（地上無房屋）或停車位，於出售持有期間在2年以內之原自用住宅時，應否課徵特種貨物及勞務稅？

A：所有權人本人、配偶及未成年直系親屬只有1間房屋供自住使用，且在該自住房屋辦竣戶籍登記，該自住房屋沒有出租，也未供營業使用，就算在取得後2年內賣出，也無須課徵特種貨物及勞務稅之規定，係參考土地稅法一生一屋之立法意旨。原僅有1棟自用住宅之所有權人，如另有其他土地（地上無房屋）或停車位，於出售原自用住宅時，其他土地之地上並無房屋，所以在認定本人及其配偶、未成年直系親屬是否符合本條例第5條第1項第1款及第2款規定之「僅有1間自住房地」時，應排除空地部分。

Q7：某甲、配偶及未成年子女僅有1棟5樓獨棟房地，且設籍於該處，惟除自住外，某甲另將該房地之1樓作營業使用（例如開設家庭美髮院）或出租，如某甲持有該房地未滿2年出售，是否應申報繳納特種貨物及勞務稅？稅額如何計算？

Q8：甲於99年7月與建商簽訂預售屋買賣契約後，甲於100年7月將該契約轉讓與乙，嗣建商於100年9月房屋興建完成後，直接將土地及房屋登記與乙。個人甲出售預售屋應否繳納特種貨物及勞務稅？

A：預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵特種貨物及勞務稅。

Q9：所有權人與營業人合建分屋，依約應移轉與營業人之自住土地，若其持有該土地期間未滿2年，應否課徵特種貨物及勞務稅？

A：所有權人以其自住房地與營業人合建分屋，依約移轉土地與營業人，依據本條例第5條第1項第10款及同條例施行細則第13條規定， 課徵特種貨物及勞務稅。

Q10：「持有期間」，要怎麼計算?

A：從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記，100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產，持有期間為1年。

Q11：自法院拍定取得之房地，日後出售時，該房地之持有期間從何日起算？

A：出售自法院拍定取得之不動產持有期間，自所有權人領得權利移轉證書之日起算。

Q12：繼承房屋，應否課徵特種貨物及勞務稅？

A：繼承並非銷售，繼承不動產 課徵特種貨物及勞務稅。

Q13：將繼承取得之房地在完成登記後2年內銷售，應否課徵特種貨物及勞務稅？

A：依本條例第5條第1項第6款規定，銷售因繼承或受遺贈取得的不動產，免徵特種貨物及勞務稅。

Q14： 預售屋興建完成後，建商把房子過戶給客戶，應否課徵特種貨物及勞務稅？  

A：營業人興建房屋完成後第1次移轉，係屬合理、常態銷售不動產，依據本條例第5條第1項第7款規定，免徵特種貨物及勞務稅。

Q15：稅率為何？

A：持有期間在1年以內:15%。持有期間超過1年至2年以內：10％

Q16：如果須繳納特種貨物及勞務稅，應如何辦理？應檢附什麼文件？

A：依據本條例第15條規定，應該在訂定銷售契約隔日起30日內計算應納稅額，填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局申報。

Q17：應該向哪一個國稅局申報?

(一) 中華民國國民:向戶籍所在地國稅局申報。 (二) 營利事業、法人:向總機構或其他固定營業場所所在地國稅局申報。 (三) 外國人或在中華民國境內無總機構或其他固定營業場所之外國法人:向不動產所在地國稅局申報。

Q18：若故意向國稅局申報銷售價格低於實際交易價格，會有什麼後果？

納稅義務人申報之銷售價格如低於實際交易價格，國稅局將依查得資料核定應納稅額發單補徵，並按所漏稅額處以3倍以下罰鍰。

Q19: 若銷售房地應該報繳特種貨物及勞務稅，卻沒有報繳就去辦理移轉登記，以後被國稅局查獲，會有什麼後果？  

A： 國稅局得依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額並補徵之。同時國稅局將視違章情節輕重，按所漏稅額處以3倍以下罰鍰。  

Q20: 賣掉住了10年房屋，依規定不須繳納特種貨物及勞務稅，需要拿到國稅局發給之免稅證明書，才能向地政機關辦理移轉登記嗎？

A： 不必，依特種貨物及勞務稅條例之規定，係就持有2年以內之房地課稅。為避免不需繳稅之大多數人受到影響，凡是不必課稅案件，都無須申報，也不必由國稅局發給免稅證明書。如果不確定是不是應該繳納特種貨物及勞務稅，可先向國稅局詢問。